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风口财经记者 张亭旺

上半年，房地产市场仍处于调整阶段。

根据国家统计局17日发布的数据，今年上半年，全国商品房销售面积同比下降5.3%。据克而瑞数据，今年1-6月，TOP100房企实现销售操盘金额30564.7亿元，同比下降50.3%。

销售端下滑，直接影响企业的盈利表现。据同花顺iFind数据，按预告净利润下限计，截至7月18日，在A股109家房地产上市公司中，已有65家发布了半年度业绩预告。其中，41家预告上半年净利润为亏损，占比63.08%；仅有24家公司实现盈利。

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来源：同花顺iFinD 风口财经制图

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逾六成上市房企中报预亏

同花顺iFind数据显示，截至7月18日，在65家A股房地产上市公司中，41家预亏，其中，有8家公司的亏损额超过10亿元。

*ST泛海暂居“亏损王”。*ST泛海半年度业绩预告显示，公司预计2023年1-6月预计增亏，归属于上市公司股东的净利润为-55.00亿至-42.00亿，净利润同比下降163.61%至101.30%。

公司表示，2023年半年度归属于上市公司股东的净利润出现大额亏损，一方面系公司因流动性困难导致大量债务进入诉讼程序，报告期内根据诉讼判决计提利息、罚息或违约金；另一方面系公司为尽快缓解债务压力，在债务化解过程中所产生的投资资产处置损失。

此外，ST泰禾、首开股份、金科股份、ST阳光城、华侨城A、华夏幸福、*ST新联预亏也超过10亿元。

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而在盈利的24家公司中，有5家顺利扭亏为盈，包括城建发展、上实发展、荣盛发展、南山控股和北辰实业。

上述实现扭亏的房企，除了房地产销售收入同比有所上升外，还要归功于其他业务板块或非经营性损益的助力。

比如，北辰实业称报告期内公司会展（含酒店）及商业物业抢抓市场机遇，经营情况改善，会议、展览及酒店业务出租率持续提升；上实发展称，本期完成部分下属企业股权转让，实现大额投资收益，同时还收到了大额诉讼赔偿款；云南城投表示，本期非经常性损益约为1.6亿元，主要是完成2022年重大资产重组中2家子公司的转让实现投资收益。

而浦东金桥暂居“盈利王”。浦东金桥预计上半年净利润15.03亿元，与上年同期相比预计增加5.45亿元，同比增长56.83%。报告期内，公司主营业务推进符合预期，商品房销售收入结转金额同比有较大增加。

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房企业绩“冰火两重天”

65家A股房地产上市公司中，10家公司业绩预告“大幅上升”，包括浦东金桥、津滨发展、沙河股份、张江高科、大名城、广汇物流、同济科技、万业企业、ST数源和海南高速。

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其中，产业园开发龙头张江高科业绩快速增长。据公开资料显示，张江高科的主营业务为受让地块内的土地转让、房产开发与销售、房产租赁、数据通信服务，创业投资。

张江高科业绩预告显示，预计上半年净利润为3.56亿元到4.27亿元，与上年同期相比，将增加3.34亿元到4.05亿元，同比增1535.9%到1859.5%。对于业绩预增的主要原因，张江高科表示，上半年，公司实现租赁业务收入近5亿元，较上年同期增长29%；公允价值变动收益同比增加近2亿元；投资收益较上年同期显著增长，其中公司下属子公司转让持有的上海张润置业股权，实现投资收益近4亿元。

此外，业绩增速较大的还有津滨发展（增长幅度为801.42%-919.00%）、沙河股份（增长幅度为869.43%-926.46%）、大名城（增长幅度为909.0%至1089.2%）。

有14家房企为半年度预亏（首亏），其中，亚通股份预亏超过65倍。

亚通股份公告，预计归属于上市公司股东的净利润为-2400.00万至-2000.00万，净利润同比下降7882.10%-6585.08%。

华侨城A，不仅亏损金额较高，同时业绩下降幅度也超过10倍。其预计上半年将亏损12亿元-17亿元，比上年同期下降1237.92%-1712.06%。

对此，华侨城A表示，受房地产市场环境及公司项目结转结构变化等因素影响，公司结转项目毛利率同比有所下降；为适应市场环境，加快销售去化，公司对部分房地产项目采取灵活的销售策略，预计带来部分价值折损；因联营公司亏损导致投资收益减少、其他收益减少、财务费用增加等也是导致公司业绩下滑的因素。

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近一半国有房企预计亏损

房地产行业的困境逐渐从民企蔓延至国企。

截至7月18日，65家房企中，37家国有房企披露了2023年上半年业绩预告，预亏和预盈的分别有17家（45.95%）和20家（54.05%）。

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自2021年下半年起，房地产行业陷入现金流危机，民企频频“爆雷”，国企尽管极少出现公开市场上的的债务违约，但其业绩也承受压力。

前述37家国企在2021年至2023年同期的业绩表现可见一斑。在2021年上半年，这37家国企中仅有6家亏损，2022年上半年亏损数量扩大至14家，2023年上半年亏损数量已是2021年同期的3倍。

目前，上半年亏损最大的是首开股份。公告显示，其预计2023年上半年实现归属于母公司所有者的净利润为-22亿元至-17亿元，将出现亏损；预计上半年实现归属于母公司所有者的扣除非经常性损益后的净利润同样为-22亿元至-17亿元。

对于本期业绩预减的主要原因，首开股份表示，本期房屋集中交付增加，公司营业收入将达到190亿元左右，但结利项目毛利率偏低，整体销售毛利润增幅较低，同时，结利项目主要是合作公司，首开股份股权占比较低，对其归母净利润贡献较少；此外，首开股份联合营企业本期结利较少，报告期所持有的交易性金融资产价值下跌，也导致首开股份公允价值变动形成损失等。

值得一提的是，在经历房地产市场阵痛后，央国企已然成为地产舞台上的中心角色。

数据显示，上半年，千亿以上阵营企业仅有7家，其中4家为央、国企；此外，亿翰智库数据则显示，TOP30中，上半年销售业绩累计上涨的20家房企中，有16家为央、国企背景。

截至目前，还有40余家A股上市房企尚未披露上半年业绩预告，像保利发展、万科地产、华润置地、招商蛇口等老牌国央企的业绩表现，还需拭目以待……

（本文观点仅供参考，不构成投资建议，投资有风险，入市需谨慎！）